© 오피마트 rgaleriacom, 출처 Unsplash성남시 오피 14층 50.56m 15평 1억5400보증금 20% 3천만원대임차인 대항력 있음. 보증금 2억9천6백 배당있음. 임차권은 임차인이 집에 살 수 있는 권리를 등기부에 올린것이 임차권등기.이 물건 2억9천6백에 낙찰. 보증금 3천만원대는 입찰시 현금보다 수표로 내는것이 좋음. 그 자리에서 오피마트 담당자가 새야하기에 수표로 준비. ​평택시 연립주택 3층 투룸 43.768m 13평 7800임차인 대항력 있음. 임차인이 7800에 낙찰받음.시세확인. 고덕 국제신도시 옆에 위치. 다방으로도 확인. 월세 투룸으로 확인. 월세 300/55, 500/50이건물 공실 없으면 근처 빌라로 시세 확인연립주택은 잘 짓는편​재매각 낙찰 오피마트 물건 - 오산시 지하층 35.73m 방3개 10평 3천만원대 낙찰대항력 없음. 전자지적도로 위치 확인. 학세권. 네이버 부동산에서 방3개로 시세 확인. 지상은 월세 500/71초세권이고 마트있고 위치가 좋아 월세 높은편. ​수원시 벨로시티 11층 35m 오피 9300에 낙찰남향 오피. 대항력 없음. 오피마트 10.1.1.근저당이 1000~2000 은행 빚으로 말소기준권리가 되고임차인 (전입:12.1.1)로 대항력 없는데,임차인이 이 빚을 갚으면 대항력 생김. 그래서 임차인이 빚을 갚아근저당을 없애는 '대위변제'가 있음. 이런 경우 가끔 있음.그럼 대항력 생김. 이건 빚이 있을때까지 갚을 수 있음.낙찰하고 소유권 이전을 하기 전까지 오피마트 가능함​시세 확인. 수원시 팔달수 인계동. 9500~1억 사이. 500/55다방으로도 확인. 1000/75 월세 괜찮음.​​대항력이 있을때 보증금 다 받을때까지 안나가도 됨세금은 배당받는 순서가 다름. 법정기일(세금고지서 보낸날)로 받음.이럴땐 세금이 먼저, 그다음이 임차인의 배당금이 됨.세금은 꼭 완답증명서를 받아야 함. 그런데 세금의 금액을 오피마트 예측할 수 없음.세금이 10억인 경우도 있음. 6억에 낙찰 받았는데 이러면 망;​입찰자 입장에서는 말소기준권리 빚 금액이 작을때,임차인이 없앨 수 있다. 대위변제 할 수 있음. 그렇기에 등기부등본으로 확인낙찰받았다고 할 수 없는 것이아니라 소유권 이전 전까지 할 수 있음.등기부등본으로 등기 오피마트 변동사항이 있는지 확인해야 함.입찰전이면 조심해야함. 입찰했으면 불허가신청 가능. ​투자도 중요하지만 돈을 잃지 않는 것이 가장 중요!​임차인 - 말소기준권리 전보다 전입 있는지, 전세권 있는지만 확인하면 됨​등기부에 날짜가 같으면 시간의 순서로 보면 된다. ​임차인 =대항력 =보증금. 보증금은 낙찰자에게 받거나 오피마트 경공매 절차에서 받는다. 경공매에서 보증금 받는 순서는 확정일자가 된다낙찰자는 임차인의 대항력과 관련. 우선 받는 순서가 '우선변제권'이다. 임차권 등기 - 임차인이 등기부에 올리는 것외우지 말고 이해하면 쉬워짐 ​© timothybuck, 출처 Unsplash​성공의 8할은 일단 출석하는 것이다​일단 시작하자그리고 행동하자​​​