가야역 가야역 롯데캐슬 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스 분양정보초역세권의 시세 상승률은 근 5년만 해도 서울과 부산광역시가 각각 38.6, 30.8%로 지역 평균치를 훌쩍 웃돌았고 이처럼 거주지의 밸류가 큰 폭으로 상승해 시장 불확실성 속에서도 안전하고 리스크를 낮춘 입지라고 평가하였는데요. 이에 수혜지라고 여겨져 가야역 롯데캐슬 스카이엘 모델하우스를 살펴보았습니다.본 공동주택에 대해 짚어보기 전 대지 위치가 부산진구 가야동 3-11번지 일원임을 체크하였습니다. 건축물 스케일은 지상 43층, 지하 3층, 4개 주동이 건립되고 아파트 총 725세대가 공급돼 가야역 롯데캐슬 초고층과 대단지가 결합하였고요. 한편 주차장은 아파트 총 817면, 오피스텔의 경우 84면을 구획해 가구당 1.24대 정도 풍부하게 이용하였습니다.아울러 이번 프로젝트는 전용 59타입, 77, 84m²의 유니트를 설정해 중소형 평수로 실수요자의 니즈를 반영하였습니다. 일단 유닛 중 84A는 44.6%의 세대비를 가져 향후 환금성 상승의 초석이 놓여졌고 그리고 평면도는 판상형 비중을 77.2%까지 높여 대중적인 선호도도 겸비하였지요.통상 스마트 바닥구조와 차음 특화 설계를 접목해 중장기 자산 밸류를 높이는 브랜드라 주거 선호도 가야역 롯데캐슬 역시 높았습니다. 특징적인 문주, 마감재, 심미성이 고유의 디자인을 접목되어 강화되리라 기대되고 클래식, 모던 카테고리에 맞는 익스테리어를 자아내리라 판단되었지요.아직 조감도나 세부적인 커뮤니티 배치, 평면도는 밝혀진 바가 없으나, LOTTE CASTLE 3.0 철학으로 인해 공원 같은 단지를 조성할 것으로 기대됐습니다. 대표적으로 조경 계획은 석가산, 티하우스, 물놀이터, 산책로 등 리조트처럼 꾸며지며 쾌적성을 제고할 여지가 충분하였고요.비롯해 네이밍처럼 마천루란 강점과 남향 위주의 설계와 스카이라운지 및 커뮤니티가 조화를 이뤄 일상 생활의 가야역 롯데캐슬 차별성을 경험하였고요. 이렇게 실현되면 고층 조망형 커뮤니티가 배치되고 웰니스와 에듀 존으로 분류되어 부대시설이 운영될 가능성이 농후하여 남녀노소 만족감을 더하였습니다.한편 가야역 롯데캐슬 스카이엘 APT의 주변 지역 인문 환경을 파악해 볼까요? 시내 전체는 인구가 금년도 들어서야 늘어나는 추이지만 부산진구만큼은 증가세를 기록해 실거주자 유입이 원활하였지요. 실제 근 5년 간 부산진구는 21년도 353,159에서 금년도 364,540명으로 꾸준한 인원 흡수를 하였습니다.아울러 주변의 재개발과 도시재생 등 정비사업만 16개소 권역이 진척 중이라 가야역 롯데캐슬 향후 지역 밸류가 기대됐습니다. 주목할 사항은 시에서 도심권 혁신파크로 구축해 일자리와 관광, 문화 및 주거를 접목하여 4차 산업 허브로 발전시키겠다고 알려 미래가치 상승이 이뤄지리라 분석되었지요.그리고 권역의 성장 잠재력도 짚어보니 시내 아파트의 연평균 상승률 5.12%는 지방 평균치의 두 배 가량이었고 그리고 서두에서 밝힌대로 당 사업지는 초역세권에 랜드마크 신축 삼박자를 두루 지녀 가격지지력과 시세 우상향 구조의 요소가 결합돼 투자자들의 이목이 쏠렸는데요.기본적으로 가야역 롯데캐슬 스카이엘 단지의 생활 가야역 롯데캐슬 인프라는 중심 상업지 서면과 연접해 풍부했고요. 지하철 2정거장만 이동 시 면세점과 롯데백화점 본점과 만나 프리미엄 상권의 중심지로 도착하였는데요. 나아가 향토음식특화, 전포카페거리와 이마트 트레이더스 등의 대형 편의시설이 지척이니 쇼핑과 문화 생활, 식음 접근성이 고루 편리했지요.어르신 포함 세대 등 노년기를 보내는 연령층도 안심인 입지였는데 일단 8.9만 제곱미터 녹지 축의 시민공원이 지근 거리이며 온종합, 백 병원도 가깝고 상기 인프라 지척에 서면 메디컬 스트리트가 배치돼 웰니스와 헬스케어에 있어 가야역 롯데캐슬 주거 환경을 높이는 요소라 생각하였습니다.당 사업지는 초중고교와 대학이 모두 연접하며 전철을 통해 학원가로 진출입이 용이했습니다. 이처럼 시내 핵심 상권과 연접해 있다는 사항 하나만으로도 생활 편리성과 사교육, 메디컬 인프라의 접근성이 강화돼 올인원 라이프 스타일을 경험하였죠.가야역 롯데캐슬 스카이엘 공동주택의 근방 주요 간선도로는 가야대로와 관문대로 진입로 및 동서고가가 가까워 센텀시티와 해운대 방면으로 병목 현상 없이 진출입이 수월했습니다. 또한 수정터널을 포함해 부산 전역과의 접근성이 뛰어나며 광안리, 문현금융단지 등 가야역 롯데캐슬 주요 업무지구로 20분만에 도착해 비교 우위의 직주근접성도 보유하였습니다.특히 도보 1분만에 도시철도 2호선 역사와 도달해 차량 없이 문현금융단지역도 10분만에 진입했고요. 부암역도 가까워 실상 더블 역사를 활용하는 입지이고 BRT 간선급행버스 정류장이 곧장 앞이라 주요 도시축을 쉽게 연계했습니다.끝으로 가야역 롯데캐슬 스카이엘 아파트 현장은 4차 산업이 융합될 권역이니 부산형 판교라고 불리며 일원의 가치 상승까지 겸비했는데요. 기술기업이 유치되며 청년과 고소득층의 흡수가 뚜렷할 전망이니 적극 분양 분석을 통해 활용하시길 바라겠습니다.​